说说真实的上海楼价

楼主:will88992017 时间:2018-08-15 21:40:19 点击:23498 回复:428
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  上海楼市彻底凉了,我朋友买房已经亏到首付线了,下降50%不是没有可能,崩盘是真实存在的,不要和我谈均价,这种都是假大空,欺骗大众,上海楼市比想象中的冷

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作者:目前没什么好名 时间:2018-08-15 21:41:46
  不可能的事
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作者:叼不叼不2016 时间:2018-08-15 21:42:33
  放开限购试试
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作者:shine3709 时间:2018-08-15 22:23:20
  你让他去砸售楼处呗。。。。。
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作者:混沌时代2018 时间:2018-08-15 22:27:00
  楼主说的严重了,价格没跌多少,没成交量倒是真的
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作者:苦心人挺好 时间:2018-08-15 22:31:46
  上海的房租怎么样
  • will88992017: 举报  2018-08-15 22:35:35  评论

    跌了,不要相信涨房租
  • 老浅008: 举报  2018-08-16 16:52:27  评论

    评论 will88992017 :楼主,那么多人问你哪个小区,你怎么不说?怕被拆穿?
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作者:无奈于中国 时间:2018-08-15 22:31:53
  加了几个中介,最近这几天真的降价很厉害
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作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 22:38:36
  上海高房价虽然有些不人道,但实事求是地讲,就算限购,过几年不说翻一翻,涨50%还是可能的。
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楼主will88992017 时间:2018-08-15 22:42:12
  目前6_7月,上海房价开始有加速下跌的趋势,跌50%是可能的,其实很多高总价的已经开始跳水,我只是给点真实的信息
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作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 22:48:05
  你千万不要低估了上海的魔都本色。现实会教育那些凭一厢情愿而不是数据做出的推论。
  • will88992017: 举报  2018-08-15 22:50:28  评论

    魔都?外地人起的,感觉上海也没什么大不了的,很多地方还是破破烂烂,上海太大了
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作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 22:48:39
  虽然我也对高房价恨之入骨
作者:阑珊幽梦DL 时间:2018-08-15 22:53:09
  中国房价也算是奇迹了,属于低福利国家房价能到这个地步还真要佩服国家!
  • 梦断昨日: 举报  2018-08-16 19:32:07  评论

    这是因为房子绑定了户口,户口绑定了学区、医保等社会福利,户口再改革,分分钟降下来。
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作者:骑猪赶北京不开心 时间:2018-08-15 22:53:42
  看看入驻的企业与离开的企业,员工数量!
  两p办公楼的空置率,说到底:就业率!
  目前,看好东莞
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作者:风趣的烈马 时间:2018-08-15 22:54:58
  如果真跌那么多,很多人一夜回到解放前呀,房子卖了都不够还银行的,那样中国就乱套了
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作者:七月的海边 时间:2018-08-15 22:56:23
  放心好了,接盘的人大有人在。每个家庭至少需要3套房,会接回去的。
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作者:狼中仙 时间:2018-08-15 23:07:23
  上海人表示楼主所言不虚。
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作者:mmsunny88 时间:2018-08-15 23:10:48
  奇了怪了,为啥上海房价房租都降了反而北京房租嗷嗷的疯长啊
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作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 23:12:34
  楼主你放三十六个心,上海的房价要跌那也是做做样子给人们看的。不信你到2021年看看,就能在现在基础上涨30——50%。现实会不断教育那些喜欢凭经验臆想的人。
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作者:哇嘀 时间:2018-08-15 23:12:51
  随着房产税的临近,房地产市场由投资(投机)需求主导的上涨天然地会转变为由避税(降税)需求主导的下跌。不过,地方政府应该会想尽办法托市,不让房价跌太多。这样,才能最大限度实现政府与市场的双赢。到那时候,现在的房多和房空可能会立场互换。
作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 23:13:11
  我绝对不是这种人
作者:亏成狗 时间:2018-08-15 23:14:23
  傻样子赞我啊
作者:饥饿大白鲨 时间:2018-08-15 23:14:24
  我绝对不是这种人-----------------------

  你就是个sb房托 一眼就看出来了
作者:superyl2016 时间:2018-08-15 23:16:09
  真的假的?好久没关注楼市了。
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作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 23:16:17
  房产税要能出来降房价那就可能是王安石变法事与愿违了。
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楼主will88992017 时间:2018-08-15 23:17:44
  我感觉这波房事一定会传导,不可能一线跌,其他没事,因为一线的价格一旦回落,其他线的房价必定对比下降不可能上海跌到4万,二线三万多,这种不存在的
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作者:copyagain 时间:2018-08-15 23:18:21
  那只能说你朋友买晚了,而且地段买的不好
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作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 23:18:33
  一直到今天仍然还有那么多需要被教育的人,真不知道是不是过去的教育还不够深刻。
作者:饥饿大白鲨 时间:2018-08-15 23:20:55
  一直到今天仍然还有那么多需要被教育的人,真不知道是不是过去的教育还不够深刻。-------------------------------------------
  你这个sb房托 现在还胡说 忽悠不动了!
作者:xlfdxlfdxlfd 时间:2018-08-15 23:22:11
  那些喜欢在论坛上骂人的,才是真正的大SB!
作者:饥饿大白鲨 时间:2018-08-15 23:25:00
  xlfdxlfdxlfd--------------------------
  你个sb房托 非要点你名吗 现在的形势已经逆转 你还拿什么忽悠 给两个数据再忽悠
楼主will88992017 时间:2018-08-15 23:25:22
  还有链家今年把历史成交全部改为卖家到手价格,无比准确,可以随便去看亏100万都是家常便饭,现在阶段海还是以价换量,不过6-7月开始有明显的加速失控,感觉会有一波危机到来
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作者:切你鸡鸡 时间:2018-08-16 00:20:23
  一个loser造谣 这么多loser相信
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作者:631228841 时间:2018-08-16 00:23:18
  郊区一般先跌或者跌幅较大最后者核心区下跌
作者:溏枫 时间:2018-08-16 00:26:48
  上海房价大跌一半,好不好,,,还是买不起。所以,我认为上海房价暴涨才是硬道理,反正买不起,涨跌无关紧要了。
作者:飘雨不终朝2017 时间:2018-08-16 01:01:06
  一切反动派都是纸老虎


  一九四六年蒋介石开始向我们进攻的时候,我们许多同志一全国人民,都很忧虑:战争是不是能够打赢?我本人也忧虑这件事。但是我们有一条信心。那时有一个美国记者到了延安,名字叫安娜·路易斯·斯特朗。我同她谈话的时候谈了许多问题,蒋介石、希特勒、日本、美国、原子弹等等。我说一切所有号称强大的反动派统统不过是纸老虎。原因是他们脱离人民。你看,希特勒是不是纸老虎?希特勒不是被打倒了吗?我也谈到沙皇是纸老虎,中国皇帝是纸老虎,日本帝国主义是纸老虎,你看,都倒了。美帝国主义没有倒,还有原子弹,我看也是要倒的,也是纸老虎。蒋介石很强大,有四百多万正规军。那时我们在延安。延安这个地方有多少人?有七千人。我们有多少军队呢?我们有九十万游击队,统统被蒋介石分割成几十个根据地。但是我们说,蒋介石不过是一个纸老虎,我们一定会打赢他。为了同敌人作斗争,我们在一个长时间内形成了一个概念,就是说,在战略上我们要藐视一切敌人,在战术上我们要重视一切敌人。也就是说在整体上我们一定要藐视它,在一个一个的具体问题上我们一定要重视它。如果不是在整体上藐视敌人,我们就要犯机会主义的错误。

作者:u_105270736 时间:2018-08-16 01:08:02
  哪个楼盘 我要去抄底
作者:_若个书生_ 时间:2018-08-16 01:40:06
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作者:u_105553114 时间:2018-08-16 02:38:51
  房价不知道,没房票,没关注。商铺是开完盘就涨,有的卖的好了,突然隔夜就加价1万1平,出来便宜的盘犹豫几下就没了。。上海郊环以内,商铺基本200万以上/套,房子基本300万以上/套,很多人是被限购弄得没办法,才去买花桥、昆山、太仓、嘉善……上海目前是在赶人,为了赶人,公寓全部整治一遍,让其失去居住功能。房子目前是滞销和阴跌,但是稍微放开下限购就会止跌,并且成交量暴涨。像北京近半年跌了20%(还分区域),似乎是政府有意为之。。
作者:SXSIS2017 时间:2018-08-16 03:30:17
  外资撤离,内资疲敝,敏感的已经开始抛售了。想知道真实房价,看中介微信朋友圈才知道。网上均价都是忽悠。卖得掉的才是真实价格。
作者:liming1215 时间:2018-08-16 08:10:10
  我上海同事最近换房,也是说跌的厉害,卖家一张嘴就是五十万往下砍。现在,北京房价跌、房租涨,上海房价房租都跌,只有深圳房价房租都在涨,什么意思,最近刚放换房,心慌慌,不知道会怎样,被中介忽悠了
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作者:原物 时间:2018-08-16 09:04:31
  吹吧,吹牛要交税的,你看明星就是这种下场。
作者:duruil22 时间:2018-08-16 09:05:58
  此时的房价,调控的好,缓慢阴跌,平稳度过冬天。
  调控不好,就是秋后的蚂蚱,跳不了几次了,它连冬天都没有。
作者:我就是阿斌 时间:2018-08-16 09:06:28
  呵呵,限购之后关门收税,想卖是卖不掉的。大家应该盼着房价大跌少交税
作者:cdays2017 时间:2018-08-16 09:14:41
  出来混都是要还的
作者:ty_一意孤行534 时间:2018-08-16 09:17:20
  有价无市,炒房者的噩梦!
作者:sunliangs 时间:2018-08-16 09:19:40
  二手房不好卖,买的人少。现在新房的价格低二手房低20%左右,你让二手房怎么卖?就像股市一样,新股比其它股票低至少20%以上,导致新房和新股只能抢购,还抽签摇号,不能说明房子还要涨,股市还会涨。只能说明为了发新股,卖新房,国家想尽了办法。
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作者:t_v_t 时间:2018-08-16 09:22:41
  上海过去最大的比较优势还是外资,但现在外资已经萎缩撤离了。比起北深,上海没有北的央企垄断和政教资源,比起深,没能培育出华为腾讯招商平安大疆等新标杆企业。人口老年化严重,长三角虽说是龙头,但周边的杭宁苏波锡对上海都有分流效应。长期看,上海的竞争力相对下降是大趋势,房价肯定低于北深,比杭州高不了多少。
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作者:小调皮王子天 时间:2018-08-16 09:27:45
  顶楼主,赞一个。
作者:只为你来2012 时间:2018-08-16 09:28:37
  跌到首付线?!那岂不是已经跌了70%?!没这么夸张吧?还是跌了首付30%?
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作者:maxyu222 时间:2018-08-16 09:32:00
  2016年一年上涨了一倍, 下跌50%也只不过是回到了2016年的价格而已~
  • brianyin2020: 举报  2018-08-16 17:36:40  评论

    评论 maxyu222:不一样的,你要是2016年之前买,说这话很轻松,你要是2016底到2017年初买的话,你估计就没心思这么说了
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作者:emilybian 时间:2018-08-16 09:41:07
  lz说的是事实。
  一般回帖有三种,猜想一下…
  把新闻拼凑起来说事的是有任务来带节奏的,谩骂的是中介,隔空对骂的是看空但没钱的,呵呵
  不回帖的房东看完帖子之后赶紧又把房源挂低了点
作者:大黄球 时间:2018-08-16 09:45:12
  跌了30%只是空跌,还早呢
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作者:济南阿宝 时间:2018-08-16 10:06:38
  冷确实是冷了一些。。。。。
作者:从青马坎三界沟来 时间:2018-08-16 10:12:16
  楼主说的是江苏昆山,鉴定完毕。
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作者:权春秋 时间:2018-08-16 10:23:47
  二手房挂价不可信,很多都是乱喊价
作者:释然天宇 时间:2018-08-16 10:32:04
  楼主,请说说具体地段和具体楼盘名吧,用数据说话更真实,感觉这个东西很不靠谱。
作者:达喜亚 时间:2018-08-16 10:55:18
  SB,上海的房子如果下跌50%,那我马上进上海买房去,让我们没钱人也可在上海生活,想想好象不太可能,我们这些穷B能生活在上海,那有钱人生活到哪里去?
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作者:防辐射生产v 时间:2018-08-16 10:55:29
  能不能具体位置说一下?
作者:笑恩湖 时间:2018-08-16 10:58:22
  lz表面唱空,实乃房托,估计是中介……

  想发这些来引发对房地产的关注,故意小跌那么一点点,让伪中产接盘,

  老是玩这些花样,每次涨50%,然后跌5%,然后lz出来叫嚣,大跌啦,要完啦,屌丝赶紧接盘啊好时机啊…………

  唉,可惜啊,现在屌丝想做接盘侠也没有钱啊哈哈哈哈…………

  lz就是天朝房地产特权利益集团最后的疯狂下的业务员!!!

  http://bbs.tianya.cn/post-develop-2225004-1.shtml
作者:用户123456789ABC 时间:2018-08-16 11:15:38
  你朋友不是买房,是炒房吧?
作者:匆匆那年2018ABC 时间:2018-08-16 11:36:11
  @叼不叼不2016 2018-08-15 21:42:33
  放开限购试试
  -----------------------------
  全款试试
作者:匆匆那年2018ABC 时间:2018-08-16 11:37:59
  @达喜亚 2018-08-16 10:55:18
  SB,上海的房子如果下跌50%,那我马上进上海买房去,让我们没钱人也可在上海生活,想想好象不太可能,我们这些穷B能生活在上海,那有钱人生活到哪里去?
  -----------------------------
  降百分之五十与百分之九十九的人无关,人均几千的工资要享受几万一平的房价,疯了

  泡沫不过是炒家的资金游戏

  兔死狗烹了,是时候让炒房贼表现了

  必然这样,也只能是这样,国运需要你们
作者:温柔的大蒜89 时间:2018-08-16 11:51:38
  跌50%也有将近3万的均价,且不说你有没有入场券,摸摸你的口袋,3万一平,就算是首套,35%首付掏不掏的出来?
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作者:匆匆那年2018ABC 时间:2018-08-16 11:55:15
  @温柔的大蒜89 2018-08-16 11:51:38
  跌50%也有将近3万的均价,且不说你有没有入场券,摸摸你的口袋,3万一平,就算是首套,35%首付掏不掏的出来?
  -----------------------------
  游戏的最终逻辑是不在于你降多少,只在于你能不能出得了手,几百万亿泡沫,降多少谁关心得关心得起
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作者:腐摸你的菊花 时间:2018-08-16 11:58:07
  说个真实经历 新租的房子
  一室一厅一厨一卫 6楼没电梯 40平米左右 普陀区
  3000块一月
  男朋友看着挺满意还问了下这房子买大概多少钱
  中介说大概6楼的原因 大概能谈到5w一平 零碎加起来不超过230w
  就上个礼拜的事
  不过跟房东谈的时候貌似人家在等拆迁www
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作者:匆匆那年2018ABC 时间:2018-08-16 11:59:47
  @温柔的大蒜89 2018-08-16 11:51:38
  跌50%也有将近3万的均价,且不说你有没有入场券,摸摸你的口袋,3万一平,就算是首套,35%首付掏不掏的出来?
  -----------------------------
  游戏的最终逻辑是不在于你降多少,只在于你能不能出得了手,几百万亿泡沫,降多少谁关心得了关心得起
作者:玉yingying 时间:2018-08-16 12:12:14
  @sunliangs 2018-08-16 09:19:40
  二手房不好卖,买的人少。现在新房的价格低二手房低20%左右,你让二手房怎么卖?就像股市一样,新股比其它股票低至少20%以上,导致新房和新股只能抢购,还抽签摇号,不能说明房子还要涨,股市还会涨。只能说明为了发新股,卖新房,国家想尽了办法。
  -----------------------------
  看透本质
作者:百式天地 时间:2018-08-16 12:32:49
  很正常,而且这还只是开始,接下来的两年中三个腰斩,当初怎么上去的就怎么下来。
  • 最爱伏尔泰: 举报  2018-08-17 08:40:37  评论

    明白人,psl货币放水就是人工推动的房价牛市,而非经济实力形成的高房价,肯定是不可持续的,最终会打回原型!
  • 最爱伏尔泰: 举报  2018-08-17 08:46:07  评论

    而且这次货币收紧会让一切高杠杆产品露出原来的价值,房价会跌破15年的,郭嘉正测怎么做也只能拖延危机爆发的时间,但改变不了经济规律,实际上,越拖实体倒下越多,危害越大,看来上面已经决定只保亲儿子了!
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作者:mm5958 时间:2018-08-16 13:39:43
  没考虑过上海,太拥挤,其实好多有钱人都不住上海的,外面清净
作者:九月勋爵 时间:2018-08-16 13:39:55
  奇了怪了,为啥上海房价房租都降了反而北京房租嗷嗷的疯长啊,冰火两重天啊
作者:Singlishgogo 时间:2018-08-16 13:41:37
  别你朋友说 你朋友说的
  是什么样子 楼盘报出来我们自己会去看嘛
作者:全是做梦人 时间:2018-08-16 14:19:04
  我只说三个字 大萧条
  才开始
作者:finkiss 时间:2018-08-16 14:20:47
  我普陀区长寿路板块的小区现在均价还是8万左右,小于120平面积的就没见过跌到过8万/平以下,150平以上面积的均价才可能小于8万,朝向不好,靠近主干线的几幢楼的大房型最低也不会低于7.5万/平。


  楼下就有链家、太平洋等好几家中介,房价只能说微调,有时高有时低,但要说跌还不至于。

  楼主咱门拿数据说话,别像个小流氓张口闭口中介死全家之类的,这种素质的人说的话也没人信。

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作者:云思腾 时间:2018-08-16 14:33:19
  我在惠南某小区,对门去年买的两房两厅320万,今年同样房型报价低于260万了。
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作者:lpy159357 时间:2018-08-16 14:41:41
  @达喜亚 2018-08-16 10:55:18
  SB,上海的房子如果下跌50%,那我马上进上海买房去,让我们没钱人也可在上海生活,想想好象不太可能,我们这些穷B能生活在上海,那有钱人生活到哪里去?
  -----------------------------
  @匆匆那年2018ABC 2018-08-16 11:37:59
  降百分之五十与百分之九十九的人无关,人均几千的工资要享受几万一平的房价,疯了
  泡沫不过是炒家的资金游戏
  兔死狗烹了,是时候让炒房贼表现了
  必然这样,也只能是这样,国运需要你们
  -----------------------------
  真正炒房的早就解套了,这些被套的都是眼红跟风的
作者:老小人ABC 时间:2018-08-16 15:07:43
  请楼主把朋友二手房挂牌的实图上传一下,以事实服人,如何?敬等,真的假的,一目了之,哈哈哈
作者:石墙3 时间:2018-08-16 15:12:07
  坐标浦东内环和中环之间,房价的确跌了,而且成交量少。但没LZ说的这么严重。
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作者:squery 时间:2018-08-16 15:14:23
  @t_v_t 2018-08-16 09:22:41
  上海过去最大的比较优势还是外资,但现在外资已经萎缩撤离了。比起北深,上海没有北的央企垄断和政教资源,比起深,没能培育出华为腾讯招商平安大疆等新标杆企业。人口老年化严重,长三角虽说是龙头,但周边的杭宁苏波锡对上海都有分流效应。长期看,上海的竞争力相对下降是大趋势,房价肯定低于北深,比杭州高不了多少。
  -----------------------------
  长期 这个就没甚么看头了。
作者:一品龙茶 时间:2018-08-16 16:30:45
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作者:lvplcj 时间:2018-08-16 16:41:30
  谢谢啊
作者:dogskin 时间:2018-08-16 17:12:18
  @阑珊幽梦DL 2018-08-15 22:53:09
  中国房价也算是奇迹了,属于低福利国家房价能到这个地步还真要佩服国家!
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  全民炒啊 开发商带头 中介摇旗 银行担保 国家护航
作者:u_105553114 时间:2018-08-16 17:57:32
  不问不知道,一打听才知道,这两天中心城区似乎是在加速下跌……外环以外还好。。
楼主will88992017 时间:2018-08-16 18:02:11
  我认为很快就会传导全国,时间点应该是在明天上半年,无量空跌,价格踩踏为主,而且近期有公安参与维稳可以参考股市5000点公安参与维稳
  • 最爱伏尔泰: 举报  2018-08-17 08:35:52  评论

    楼主说的应该是真的,成都某些体制内的已经开始抛售二手房,同小区其他挂3万,实际成交价不到2万,不过这样情况还没普遍化而已,相信后续一定会加速下跌
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作者:崩溃党断子绝孙 时间:2018-08-16 18:02:13
  明白了,不能说均价,只能说个案。楼主是这个意思吧?
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作者:谦谦骏子 时间:2018-08-16 18:03:56
  挂牌价基本没变化,但是真实成交价起码要打个8折。我同事本来是准备买套市区50平左右的老房做资产保值,结果一圈看下,已经打消一半买房念头,他说他完全可以感受到房东卖房的急切心态甚至不惜自砍价格来促成交。
作者:西风绕指 时间:2018-08-16 18:05:14
  买不起。
作者:ty_lhw624 时间:2018-08-16 18:10:28
  怎么可能,我就在上海
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作者:lufengguo1971 时间:2018-08-16 18:25:54
  我认为一线8000,二线5000,三四五线3500,六七八2500才合理
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作者:allenfff 时间:2018-08-16 19:25:13
  上海特别贵吧
作者:sunnyjack1 时间:2018-08-16 19:43:20
  我三月份联系家附近的房产中介,加了微信看了几套房。我相信楼主说的,网上均价已经无法成交,急着买房的基本比小区挂牌价打八折,甚至更多一点。
  • sunnyjack1: 举报  2018-08-16 19:45:40  评论

    急卖的房源一般都是某家中介的独家房源,中介会大力推荐,所以网上是看不到的。
  • sunnyjack1: 举报  2018-08-16 19:56:22  评论

    上周,中介微信推荐的房子,确实有接近七折的,300万上下的小房子就能较快成交,卖出后微信上会写已售。急售的大房型也多起来了,但没看到微信上有已售。
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作者:sunnyjack1 时间:2018-08-16 19:50:24
  媒体说北京房租涨了,我家正好七月份在北京租房,便宜的房源租金涨了一成多,比较贵的房大家租不起了,为了跟下一档抢房客,房租反而在均价基础上打八折。
作者:t_v_t 时间:2018-08-16 19:59:38
  我在被删掉的一片文章里就说过,当二手房下跌20%的时候,它必定会使用取消二手房贷款,增收高额过收费等办法来冻结二手房交易。你这个可能是个案,还不能算普降。
  上海比起二线及以下城市,可能对土地财政依赖没那么大,也许对二手房的下跌容忍度要高一点。
  • 易锡城: 举报  2018-08-16 21:04:15  评论

    评论 t_v_t:取消贷款,就是跌跌不休。不取消贷款,现在二手房都没几个人接的起,没人接手二手房,置换客就买不了新房,新房就不可能高价横盘。现在上海市区的看起来买的人多,那是之前印钞阶段,腾挪来的钱。郊区认购率不高,是底层真没钱。高位横盘,必须强有力的信贷支持,现在看不到。
  • 易锡城: 举报  2018-08-16 21:14:29  评论

    评论 t_v_t:现在看得到的,是高首付,上调房贷利率,也就是消灭居民存款大户,给开发商还贷。
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作者:易锡城 时间:2018-08-16 20:12:45
  诶,开启房贷模式,房子就是印钞机,表现出来就是大家赚钱容易,钱不值钱。停贷模式,房子就是碎钞机,进去就出不来了,表现出来就是大家钱难挣,钱值钱。现在什么阶段,限贷,呵呵
楼主will88992017 时间:2018-08-16 20:55:03
  有人怀疑我的动机,我只是给出正确的数据,给大家一个正确的判断,至于你觉得我说的真不真,我没逼着你相信,但是事实就是事实,要卖房的我感觉现在必须要大幅降价加速出手比较好
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作者:专治傻空 时间:2018-08-16 21:12:56
  楼主是傻空
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